律师陪购-业务领域



房屋买卖中隐藏大量的风险点,非专业人士很难发现和理解这些风险点,况且目前的房地产成交价在北上广地区基本没有100万元以下的房产,那么动辄百万以 上、甚至千万以上的房地产交易,你有能力和信心防范这些法律风险吗?若没有信心的话考虑律师陪购吧,别把希望寄托在中介提供的格式合同上,中介的合同只会保护中介的利益。

什么是律师陪购

在中国香港地区,买房必请律师,否则银行不会给你贷款,可见律师在房地产交易中重要性。

律师陪购服务,是指是指专业房产律师以其丰富的法律专业知识和实践经验,为消费者在期房、现房、存量房等房屋交易过程中,提供法律服务,帮助消费者进行合理、安全的消费。

在房产交易中,房产律师对购房者的帮助和起到的作用,主要体现在以下几个方面:

1、提供法律、房地产、投资、建筑、信贷等方面的咨询。

购房过程中,每一个环节都涉及到很多专业性问题,稍有不慎,就会惨重的经济损失。房产律师可以用自己的专业知识,从选房、签合同一直到拿到房产证的整个 过程提供专业知识和法律知识的咨询,告知购房者可能存在的风险、风险的大小、出现问题的解决办法及处理方式,以助于购房者作出正确判断,少走弯路,避免或 减少交易风险。

2、审查房屋交易的合法性。

房地产项目上市销售必需具备许多法定条件,必须履行政府建设开发主管部门行政审批手续,如立项许可、规划许可、土地使用许可、施工许可和销售许可等,与购 房者最密切的就是常说的五证。律师可以协助购房人审查五证的真实性和合法性,并结合购房人拟购买的房屋了解可能存在的交易风险。另在二手房交易中,二手房 的权属、他项权利、共有权利和可能存在的债权债务纠纷也是房产律师审查交易合法性的重要工作内容。

3、合同谈判。

目前各地《商品房预售合同》、《商品房买卖合同》、《二手房买卖合同》范本,虽在一定程度上起到了保护购房者的合法权益的作用,但房屋消费对每个购房者来 说是个性化的消费,仅依靠千篇一律的格式合同很难对具体的房屋和具体购房者个性化的消费需求提供全面和具体的保障。且格式合同约定较粗,许多细节并没有涉 及到,并有许多是供买卖双方协商选择才能适用的条款。有些开发商和房屋中介机构利用在交易上和专业知识上的优势,事先并不与购房者商量,单方决定选择对自 己最有利条款或对某些条款加以修改,或拟定补充协议,减轻自己应承担的责任,加重购房者的义务甚至使用不合规范自行单方印制的格式合同。如果购房者自己聘 请了律师,那么律师就可以有效协助购房者归避以上风险,从而使购房人明明白白地消费,轻轻松松地购房。
 

4、房屋验收时法律文件的审查和对房屋进行验收。

商品房验收的前提条件是开发商应在合同约定的期限内书面通知购房人办理交接,提供了《房屋峻工验收备案表》、《商品房项目交付使用许可证》、实测面积、 《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》,才能交付。律师参与验收,审查这些文件的真实性、合法性,协助购房人进行房屋验收,逐一核对合同附件中有关设备 及装修的情况是否与交房时一致。二手房交接验收的前提条件是房屋产证齐全,房屋质量及合同约定的配套设施、设备是否与合同一致,房屋的物业及其他应交费项 目是否结清等,房产律师协助购房人依照合同进行房屋的交接验收。
 

5、监督合同的履行及时处置争议。

房屋交易合同的履行时间短则数月,长则1-2年,合同双方当事人较易产生争议。为保障合同得到全面合理的履行,房产律师协助购房人监督和督促合同的履行,及时提了法律意见和法律交涉,调解双方争议。

6、房地产权属证书的办理

房屋所有权证、土地使用权证的办理周期为房屋交付之后的三个月或六个月左右,但前提条件开发商或房产出卖人必须按规定办理产权登记的备案手续,且购房者按 时交纳相关税费,并积极配合。如果是因开发商的原因造成购房人不能在法律规定和合同约定的期限内取得房地产权属证书,律师可及时监督和调查有关情况,进行 法律交涉。
 

(一)购房顾问法律服务内容:

1、陪同看房、审阅售楼资料;

2、对拟购房产是否存在抵押、查封等权利限制状况进行调查;

3、审查、修改、补充购房认购书;

4、审查、修改、补充购房合同;

5、代理购房者与房产商(或者出售人)谈判、签订购房合同;

6、为购房合同提供律师见证服务;

7、代办购房登记、产权登记手续;

8、代办个人住房、商业用房贷款手续;

9、代办房屋验收交接手续;

10、起草、审查、修改装饰装修合同;

11、起草、审核装饰装修项目清单及购买相关材料清单;

12、代理各类购房纠纷的调解、仲裁和诉讼;

13、代理购房后各类纠纷的调解、仲裁和诉讼;


版权所有 Copyright©2016-2018 北京诵盈律师事务所 北京房产律师|商品房纠纷律师|房产案件律师|房产买卖纠纷律师|房产律师咨询