商品房销售合同应知法律常识
内容来源:北京房产律师网   发布时间:2018/9/25 9:46:15   文章栏目:商品房案例   浏览次数:

出卖人对所购商品房作出重大变更需书面通知买受人

-刘某诉XX房地产开发有限公司纠纷案

【基本案情】

2011年6月,刘某与XX房地产开发有限公司(以下简称XX公司)签订《商品房买卖合同》,合同约定刘某向XX公司购买其开发建设的某小区某套商品房,合同注明了房屋的房号、建筑面积、购买单价、总价款等。该合同第九条约定,因涉及变更影响到买受人所购房屋质量或者使用功能的,出卖人应自变更之日起10日内书面通知买受人,买受人有权在通知到达15日之内作出书面答复。买受人未在15日之内作出书面答复的,视为接受变更。出卖人未在约定期限通知买受人的,买受人有权退房。合同签订当日,刘某向XX公司支付首付款20万元。刘某购买该房屋时楼栋涉及图纸显示并无电梯,且XX公司在有关部门的备案设计图也显示该楼并无电梯,现XX公司变更图纸、增设电梯,并未通知刘某,刘某诉至法院请求解除《商品房买卖合同》。

【法院判决结果】

经法院审理查明,原被告签订的《商品房买卖合同》明确约定了若被告XX公司对原告所购房屋有重大变更的,有通知原告的义务。但由于被告私自增设电梯,并未通知原告,因此按照双方当事人的约定,原告有权请求解除该《商品房买卖合同》。判决解除原被告签订的《商品房买卖合同》,被告XX公司于判决生效十日内退还原告首付款20万元。

【诵盈律师点评】

生活中,最常见的不动产买卖合同就是商品房买卖合同,商品房买卖合同的内容应当全面,具体应当包括房屋买卖双方当事人、房屋基本信息、付款方式、付款期限、违约责任等。司法实践中,若商品房买卖合同的标的物属于在建的商品房,当签订商品房买卖合同时应当附房屋平面图、公共部位分摊建筑面积构成说明等。杨志峥律师提示,合同应当约定当在建房屋设计发生变更影响所购房屋使用时双方当事人的权利义务,出卖人应当及时告知买受人相关变更事宜。涉及商品房买卖合同的案件相对较复杂,当事人约定与法律规定的条款专业性强,因此如有必要建议咨询专业律师,维护自身合法权益。


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